依照《中华邦民共和邦合同法》及相合公法、准则的划定，甲乙两边正在平等、自觉的根源上，就衡宇租赁的相合事宜杀青赞同如下：
该衡宇完全处境为： 布局，总修修面积 平方米归纳用房，装修情形 近况 ，乙方对该租赁标的物的近况已充裕理解，并自觉按近况租赁。
该衡宇租赁用处为： 。乙方保障，正在租赁期内未征得甲方书面批准以及按划定经相合部分审核答应前，不专擅改造该衡宇用处。如需增减或转变谋划品种，需提前30天书面报告甲方，经甲方批准并出具确认书后，举动本合同附件，乙方方可实行谋划，不然视为违约，甲方有权单方终止合同，乙方按本合同担负违约职守。
租赁期内，乙方对该衡宇及从属方法实行装修、妆点或添置新物需提前 15 日向甲方提交装修计划，颠末甲方书面批准后，方可实行推行。乙方不得专擅拆改衡宇主体布局和衡宇外观，不得专擅正在承租规模内设备其他修修物。
（二）租赁期满，甲方有权收回该衡宇。本合同期满乙方自觉放弃优先承租权，乙方无意延续承租的，应提前 日向甲方提出书面续租哀求，征得批准后甲乙两边从新缔结衡宇租赁合同。
（一）房钱准则：租赁功夫，年房钱（币种为邦民币）为： 万元（大写：整 ）。
（二）房钱支拨期间：乙方应于本合同缔结之日起3日内，支拨**年9月 至 年 月 日房钱 元，按先支拨房钱后应用的法则，上半年年房钱 万元差别于上一年12月20日前支拨，下半年房钱 万元差别于当年6月20日前支拨。
（三）房钱支拨办法：乙方通过银行将房钱汇入甲方指定账户（开户行： ，账户名： ，账号： ）。
1、甲、乙两边商定本衡宇租赁保障金为 万元（大写： 万元整），正在本合同缔结之日乙宗旨甲方一次纳。
2、对乙方拖欠的房钱及其他应交纳款子，甲方有权从保障金中扣除。正在保障金扣除后 15日内乙方应补足保障金。
3、甲、乙两边商定正在租赁期满或本合同平常终止后 60 日内，若乙方无拖欠房租及其他应交纳用度时，而且对衡宇主体布局无损坏，甲方将租赁保障金计息全额退还给乙方（保障金服从央行同期存款利率计）。
（一）乙方担负其自己花消的包罗但不限于水、电、气、热、空调、通讯、电视等各项用度。
合同生效后，房钱自 年 月 起计划。乙方于 年 月 日自行按衡宇近况吸收应用。
1、乙方应正在租赁期满或合同排除后10日内返还该衡宇及其从属方法。甲乙两边验收认同后正在《衡宇从属方法、兴办清单》上具名盖印，视为衡宇现实返还期间。乙方拒不按约交房的，乙方除按合同商定担负违约职守外，甲方又有权采纳停电、停水等办法，乙方将担负是以而酿成的所有后果和耗损。
3、对乙方添置的新物，正在保障不毁伤甲方原有方法根源上，乙方可拆除乔迁属于乙方的家产、兴办等物件，而对付乙方妆点、装修的与修修不行分散的局部，完全照料要领为乙方放弃收回 。
4、返还后对付该衡宇内乙方未经甲方批准遗留的物品，甲方有权自行办理并从保障金中扣除产生的办理费。
（一）租赁期内，甲方担负该衡宇主体布局的保护、维修职守。该衡宇布局经相合部分判定有损坏或妨碍时，乙方应承当实时修复，因维修衡宇布局影响乙方应用的，应相应裁减房钱或拉长租赁克日。
（二）乙方担负所承租规模内全数衡宇从属方法的保护、维修职守和用度（包罗给排水、热力、电力、空调、电梯、消防、弱电、电信、电视等管线及方法兴办）。
（四）乙方应合理应用并吝惜该衡宇及其从属方法。因乙方保管欠妥或分歧理应用，以致该衡宇及其从属方法产生损坏或妨碍的，乙方应承当维修或担负补偿职守。如乙方拒不维修或拒不担负补偿职守的，甲方可代为维修或购买新物，用度由乙方担负。
（一）乙方自行或委托甲方装置孑立计量租赁衡宇的水、电、气外，装置用度由乙方担负。
（二）租赁衡宇的水、电、气应用用度由乙方自行担负，并定期自行缴纳应用用度。收费准则依照邦度水、电、气供应部分制订的价值履行。
（三）依照水、电、气供应部分划定，正在应用前需打点申请或开户手续等的，由乙方自行打点，甲方协助。
（四）如乙方未依时缴纳水、电、气费，导致停水、停电、停气给自己酿成耗损的，由乙方自行担负职守。
（一）乙方应认同该衡宇所正在的物业拘束，自愿死守物业拘束的各项规章轨制，并死守物业所正在社区居委会或管委会的各项哀求。
（三）乙方自行承当其谋划场面内的物业拘束，以及场面内的供电线道、消防方法、通信线道、宽带搜集、自用空调体系等的维修与退换。
（四）乙方空调外机的装置应联合有序，法则上不行捣蛋和阻挡修修立面的合座观瞻，完全装置计划以甲乙两边议定并书面具名确认后的《装修计划》为准。
1、正在租赁期内，如该衡宇产权转变时，实时以书面形势报告乙方，本租赁合同延续有用。
2、甲方应尽或者向乙方供应方便，以配合乙方的业务。甲方有职守向乙方供应该衡宇的合联证照，配合乙正派在打点业务执照及消防、环保、用电等方面的许可，用度由乙方自理。
3、甲方按合同商定收取房钱，对电费、船脚等其他应付用度的交纳以及租赁场合的境况卫生、太平等影响到甲方的各样处境有权实行监视。
4、甲方不得专擅插手乙正派在我方承租的衡宇内实行合法的平常谋划运动。若乙方有违法谋划作为并损坏甲方荣誉，甲方有权探求其补偿职守；若乙方产生强大太平职守变乱，职守由乙方自满，且不得影响甲方贸易诺言，不然，甲方有权哀求乙方补偿。
1、乙正派在租赁期内应服从其业务执照所划定的谋划规模内从事谋划运动。正在谋划经过中，乙方应庄厉死守邦度各项公法准则，不然乙方须担负由此惹起的所有公法职守。
2、乙方应依时交纳房钱、电费、船脚。所涉及到的卫生、排污、垃圾清运及物业拘束等各样规费由乙方承当交纳。
3、乙方自行承当租赁规模内的物业拘束使命，包罗保安、保洁、兴办方法的维修保护及平居拘束，由此发生的合联用度由乙方担负。
4、乙方按《改制计划》哀求并经消防部分验收及格后应用，由乙方担负该衡宇的消防危急职守。乙方应进货失火保障及租赁标的内完全的相合方法兴办家产险、大众职守险及其他须要的保障，并担负用度。因为乙方未进货失火保障或保障补偿不敷的，而导致甲方耗损的由乙方担负全数补偿职守。
5、乙方应吝惜所应用的租赁衡宇，正在租赁功夫，因乙方因由酿成的衡宇损害应由乙方承当补偿或修茸。
6、乙正派在租赁功夫，应对该衡宇区域内的治安、消防、卫生、环保承当，并制订、落实各项太平轨制和办法，确保租赁场合的太平。对正在租赁场合内或因租赁场合及承租人惹起的品种变乱担负职守。
7、乙方应用所租赁衡宇或正在谋划经过中不得影响住民存在。因乙方因由影响住民存在的，由乙方承当处理并湮灭影响，并担负相应的职守。
8、乙方批准甲方因衡宇调养、水电维修以及防盗、防火查验等处境而进入乙方场合。
9、乙方对衡宇实行须要的装修，但不得捣蛋衡宇布局，装修计划需事先赢得甲方书面认同，装修功夫与相近住民酿成冲突由乙方自行处理。乙正派在装修或方法改制时，应依照划定赢得政府相合部分答应手续并切合太平哀求。专擅装修、改制所酿成的后果及耗损由乙方自行担负。
11、租赁期满，乙方应即刻算帐现场，所移交的衡宇、场因而及水电等方法应保障处于优秀应用形态。各样广告、传扬、标识、标牌及偶然搭修物主动拆除，并保障场合的洁净卫生。
12甲方已示知该衡宇的目前租赁形态，乙方须担负对上一轮承租户的清退腾空使命。清退腾空经过中，如产生现承租人或其转租的第三人所办法的任何补偿、储积或耽搁交付衡宇等所有后果，均应由乙方自行担负，乙方不得是以向甲方办法任何补偿或储积。
2、因地动、失火（非乙方或第三方职守）以及其他自然灾殃、突发大众事项等不行抗力以致衡宇毁损、灭失或酿成其他耗损的。
（三）甲方交付的衡宇经相合部分判定为危及乙方太平而以致乙方无法应用的，乙方有权单方排除合同。
4、专擅拆改造动或损坏衡宇主体布局及从属方法或未经甲方书面批准专擅装修削制的。
（一）正在租赁期内，假设甲、乙两边任何一方专擅终止实施合同，视为违约，违约方应按盈利租期的租赁费总额的10%支拨违约金，且已支拨款子不予退还。
（二）甲方有本合同第十三条第（三）款商定状况的，应按三个月的房钱准则向乙方支拨违约金。
（三）乙方有本合同第十三条第（四）款商定的状况之一的，甲方有权收回衡宇，单方排除本合同，乙方应缴清欠付房租及其他欠款，并按三个月的房钱向甲方支拨违约金，有本条第四款状况的，同时合用。
（四）乙方拖欠房钱或耽搁返还衡宇的，每过期一日按年房钱准则的千分之三向甲方支拨违约金 ，累计至违约作为终止。
（五）因不行抗力要素或政府作为（如拆迁）导致本合同不行实施时，本合同自行终止，房钱按现实应用日计划，拆迁补偿中涉及乙方自行装修的补偿局部归乙方完全，其余补偿归甲方完全。
（六）乙方违反本合同任何首肯、职守和保障的，甲方有权刻期更正，拒不更正或过期不更正的，甲方有权单方排除本合同，同时乙方应按三个月房钱的准则向甲方支拨违约金。
本合同项下产生的争议，由两边当事人斟酌处理或申请融合处理；斟酌或融合不可的， 依法向标的物所正在地邦民法院告状。
1、本合同生效后，两边对合同实质的转变或填充应采纳书面形势，举动本合同的附件。附件与本合同具有一致的公法功效。
2、两边未发出书面的经由对方签收的新地点改良报告尺书之前，以本合同中地点为最终确认地点，有确认函的，以确认函中的新地点为准，以中邦邮政发出信函的，寄出后第6日视为对方收悉。
3、本合同经甲乙两边具名盖印后生效。本合统一式 肆 份，甲乙两边各执 贰 份。
第一条依照《中华邦民共和邦合同法》、《上海市衡宇租赁条例》及其它相合划定，参照邦内和上海市各开荒区的通行常例，经两边斟酌相同，就甲宗旨乙方出租某某办公楼事宜，缔结《某某办公楼租赁合同》(以下称本合同)
第二条甲乙两边必需死守中华邦民共和邦和上海市、浦东新区的相合公法、准则、规章及本合同。
第四条甲方系经中邦政府答应创立，承当上海市张江高科技园区房地产开荒和谋划拘束的经济实体，具有中公法人资历。
第六条甲宗旨乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦道——号，——楼——座，修修面积共计约为——平方米，甲乙两边没有反对，举动乙方项目办公的场合。
第七条乙宗旨甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼，租期为——个月，即自——年——月——日起至——年——月——日止。
第八条本合同第六条所定某某办公楼的房钱为每月——元邦民币，房钱每三个月支拨一次，首笔房钱应于本合同缔结后十五天内支拨，往后支拨日期为每三个月后的统一天(遇法定节假日顺延)乙方应正在甲方指定的中邦设备银行上海市张江支行开立账户，并保障正在合同审定的房钱支拨日前公司帐户内有足够的金额。衡宇房钱将由银行实行代扣，乙方须与银行缔结衡宇房钱《收款委托赞同》。物业管缘故甲方委托上海悦兴物业拘束有限公司实行拘束，完全由乙方与物业拘束公司缔结赞同。
第九条本合同生效后十五日内，乙方应支拨给甲方——元邦民币(约合三个月的某某办公楼房钱)举动履约保障金(以下简称保障金)待租赁期满，乙方按本合同划定将
第六条所定某某办公楼交还甲方后，该款子由甲方全额退还乙方(不计息)，但如显露乙方应补偿甲方之状况，则正在甲、乙两边对补偿事宜杀青一存候睹后才退还乙方，且甲方有权从中扣除补偿款额。如甲正派在本合同生效后15日内未收到上述保障金，甲方应书面报告乙方实时交纳保障金，如甲正派在本合同缔结后30日内仍未收到上述保障金，甲方有权排除本合同，并探求乙方的违约职守。
第十条乙正派在租赁功夫内，应用的水、电、通信等的公用工作用度，将依照政府相合部分、物业公司的《物业拘束委托赞同》及《拘束合同》的收费准则计收。乙方应正在本合同缔结后，与物业公司缔结《物业拘束委托赞同》，物业拘束费由乙宗旨物业拘束公司直接支拨。
第十一条乙方应用的泊车位的完全用度和付费要领按《物业拘束委托赞同》划定及现实推行处境打点。
第十二条甲方应于收到乙方支拨的房钱和履约保障金十五天内正式开出某某办公楼《入住报告书》给乙方，以将本合同第六条所定某某办公楼交付乙方应用。
第十三条乙方应于接到甲方开出的某某办公楼《入住报告书》后30天内完毕装修并正式进驻，不然甲方有权为乙方另行就寝租赁场面直至终止本合同。
第十四条?乙方未经甲方许可，不得以任何缘故占用其所租某某办公楼规模以外的局部;?乙正派在未征得甲方批准处境下，不得改造其所租用某某办公楼用处;?乙方保障正在此某某办公楼内从事的项目不会对周遭及园区境况组成任何污染。乙方若有上述违约作为之一，甲方有权排除本合同，收回本合同第六条所定某某办公楼，并探求乙方违约职守。
第十五条除另有阐述外，本合同所称配套方法包罗供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及泊车场合、区内道道、电梯、楼梯过道等。乙方不行能任何办法损坏配套方法;如有损坏，乙方应承当修复，并担负全数用度。_______第十六条本合同第六条所指某某办公楼仅用于乙方遵照合同第五条所述用处自用办公，乙方不得将其转租、让与或作其他用处。
第十七条乙方对某某办公楼的装修计划必需征得物业拘束公司批准方可推行。乙正派在装置兴办、管道等方法时，必需事先征得甲方批准，涉及相邻业主所属部位的.，应征得相邻业主的批准，不影响其平常应用某某办公楼。如有违反，乙方应承当袪除阻挡和收复原状，并担负全数用度。
第十八条乙方所租赁的某某办公楼正在应用功夫与他方产生相邻相合的，按邦度相合划定打点。
第十九条正在乙方租赁功夫，如乙方将本合同第六条所述某某办公楼全数或局部空置期间超越一个月以上的，甲方有权将空置局部收回。
第二十条某某办公楼的外墙和屋顶不得专擅搭修任何附加修(构)筑物。相合某某办公楼公用部位拘束、区内境况拘束等使命均以《物业拘束委托赞同》为准打点。乙正派在应用本合同所定的某某办公楼时，必需死守《物业拘束委托赞同》。
第二十一条甲方需求正在乙方所租赁的某某办公楼内实行配套方法功课的，应事先传达乙方;酿成乙方呆板兴办损坏的，甲方应承当修复，并担负全数用度。
第二十二条乙方厉禁将易燃、易爆、有毒等危急物品带入或存放正在某某办公楼中。如有违反，或对相邻业主酿成影响，甲方有权排除本合同，并探求乙方的违约职守。
第二十三条乙方不得自便改造修修布局，如异常需求并征得甲方批准改造修修布局的，租赁期满后，乙方承当修复。
第二十四条因为乙方改造修修布局，如屋面、外墙面等，其保修职守由乙方担负，并支拨甲方预留的原施工单元保修金的等额数目。
第二十五条乙正派在租赁期满后应将其所租赁的某某办公楼收复出租前的原样。甲乙两边正在租赁期满之日后的十五天内正式打点某某办公楼的退租移交。移交时甲乙两边合伙核查某某办公楼及其方法是否完满，如有平常损耗外的损坏须照价补偿。
第二十六条如乙方未满租赁期需提前退租，应正在提前退租日的前三个月向甲方提交提前退租书面报告，不然甲方有权不退还乙方的保障金。甲方应于接到乙方的提前退租书面报告后一个月内与乙方磋议，斟酌完全的提前退租事宜。
第二十七条如乙方哀求拉长本合同租赁克日的，应正在不迟于某某办公楼租赁期满前三个月向甲方提交书面申请及相合文献，经两边斟酌相同后，应从新订立合同。
第二十八条乙正派在租赁期满后不再续租的，应正在不迟于租赁期满前三个月向甲方提交书面报告，甲方应于接到乙方的退租报告后一个月内与乙方磋议，斟酌完全的退租事宜。
第二十九条因乙方因由使得甲正派在乙方某某办公楼租赁期满后无法服从本合同划定收回某某办公楼的，乙方除应支拨违约金外，还需按本合同所定房钱准则支拨占用费。
2.因其对某某办公楼的应用或对修修布局的改动而影响他方平常应用某某办公楼或损坏房产;
第三十二条违约方应向另一方支拨违约金。违约金按日违约金计划，违约金将用以下计划要领得出的金额：
第三十三条违约酿成的另一方经济耗损超越违约金的，违约方还应支拨超越违约金局部的补偿金。补偿金由两边依照经济耗损的水平据实计划，合伙审定，也可由两边合伙委托具有专业威望的第三方审定。
第三十五条违约金、补偿金最迟于违约方被报告之日起十天内偿付;违约实情于偿付当日及其之后仍正在延续的，违约金、补偿金最迟应于当月月底以前付清。
第三十六条乙方未定期支拨房钱及其它用度，或任何一方过期支拨违约金、补偿金，应视为过期付款，每过期一日按未付金额千分之一的比例支拨滞纳金。乙方过期支拨房钱或其它款子超越30天，甲方有权排除本合同，无偿收回某某办公楼并不退还保障金，乙方同时首肯担相应违约职守。
第三十七条正在租赁克日内，因为不行抗力以致本合同不行按商定的要求实施时，遇有不行抗力的一方，应即刻报告另一方，并应正在十五天内供应不行抗力详情及合同不行实施，或者局部不行实施，或者需求延期实施的缘故的有用注明文献。两边可按不行抗力对实施合同影响的水平，斟酌决策是否排除合同，或者局部撤职实施合同，或者延期实施合同。
第三十八条本合同正在实施经过中产生争议的，由两边斟酌处理。斟酌不行处理的，可向上海市浦东新区邦民法院提告状讼。
第三十九条本合同如有未尽事宜，经两边斟酌相同，可另行杀青书面赞同举动本合同的构成局部，经两边法定代外或授权代外具名盖印后与本合同具有一致功效。_______第四十条本合同用中文书就，一式四份，甲、乙两边各执二份，两边法定代外或授权代外具名盖印后即刻生效。
第一条 依照《中华邦民共和邦合同法》、《上海市衡宇租赁条例》及其它相合划定，参照邦内和上海市各开荒区的通行常例，经两边斟酌相同，就甲宗旨乙方出租某某办公楼事宜，缔结《某某办公楼租赁合同》(以下称本合同)
第二条 甲乙两边必需死守中华邦民共和邦和上海市、浦东新区的相合公法、准则、规章及本合同。
第四条 甲方系经中邦政府答应创立，承当上海市张江高科技园区房地产开荒和谋划拘束的经济实体，具有中公法人资历。
第六条 甲宗旨乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦道号，楼座，修修面积共计约为平方米，甲乙两边没有反对，举动乙方项目办公的场合。
第八条 本合同第六条所定某某办公楼的房钱为每月元邦民币，房钱每三个月支拨一次，首笔房钱应于本合同缔结后十五天内支拨，往后支拨日期为每三个月后的统一天(遇法定节假日顺延)乙方应正在甲方指定的中邦设备银行上海市张江支行开立账户，并保障正在合同审定的房钱支拨日前公司帐户内有足够的金额。衡宇房钱将由银行实行代扣，乙方须与银行缔结衡宇房钱《收款委托赞同》。物业管缘故甲方委托上海悦兴物业拘束有限公司实行拘束，完全由乙方与物业拘束公司缔结赞同。
第九条 本合同生效后十五日内，乙方应支拨给甲方元邦民币(约合三个月的某某办公楼房钱)举动履约保障金(以下简称保障金)待租赁期满，乙方按本合同划定将
第六条所定某某办公楼交还甲方后，该款子由甲方全额退还乙方(不计息)，但如显露乙方应补偿甲方之状况，则正在甲、乙两边对补偿事宜杀青一存候睹后才退还乙方，且甲方有权从中扣除补偿款额。如甲正派在本合同生效后15日内未收到上述保障金，甲方应书面报告乙方实时交纳保障金，如甲正派在本合同缔结后30日内仍未收到上述保障金，甲方有权排除本合同，并探求乙方的违约职守。
第十条 乙正派在租赁功夫内，应用的水、电、通信等的公用工作用度，将依照政府相合部分、物业公司的《物业拘束委托赞同》及《拘束合同》的收费准则计收。乙方应正在本合同缔结后，与物业公司缔结《物业拘束委托赞同》，物业拘束费由乙宗旨物业拘束公司直接支拨。
第十一条 乙方应用的泊车位的完全用度和付费要领按《物业拘束委托赞同》划定及现实推行处境打点。
第十二条 甲方应于收到乙方支拨的房钱和履约保障金十五天内正式开出某某办公楼《入住报告书》给乙方，以将本合同第六条所定某某办公楼交付乙方应用。
第十三条 乙方应于接到甲方开出的某某办公楼《入住报告书》后30天内完毕装修并正式进驻，不然甲方有权为乙方另行就寝租赁场面直至终止本合同。
第十四条 ?乙方未经甲方许可，不得以任何缘故占用其所租某某办公楼规模以外的局部;?乙正派在未征得甲方批准处境下，不得改造其所租用某某办公楼用处;?乙方保障正在此某某办公楼内从事的项目不会对周遭及园区境况组成任何污染。乙方若有上述违约作为之一，甲方有权排除本合同，收回本合同第六条所定某某办公楼，并探求乙方违约职守。
第十五条 除另有阐述外，本合同所称配套方法包罗供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及泊车场合、区内道道、电梯、楼梯过道等。乙方不行能任何办法损坏配套方法;如有损坏，乙方应承当修复，并担负全数用度。 第十六条 本合同第六条所指某某办公楼仅用于乙方遵照合同第五条所述用处自用办公，乙方不得将其转租、让与或作其他用处。
第十七条 乙方对某某办公楼的装修计划必需征得物业拘束公司批准方可推行。乙正派在装置兴办、管道等方法时，必需事先征得甲方批准，涉及相邻业主所属部位的，应征得相邻业主的批准，不影响其平常应用某某办公楼。如有违反，乙方应承当袪除阻挡和收复原状，并担负全数用度。
第十八条 乙方所租赁的某某办公楼正在应用功夫与他方产生相邻相合的，按邦度相合划定打点。
第十九条 正在乙方租赁功夫，如乙方将本合同第六条所述某某办公楼全数或局部空置期间超越一个月以上的，甲方有权将空置局部收回。
第二十条 某某办公楼的外墙和屋顶不得专擅搭修任何附加修(构)筑物。相合某某办公楼公用部位拘束、区内境况拘束等使命均以《物业拘束委托赞同》为准打点。乙正派在应用本合同所定的某某办公楼时，必需死守《物业拘束委托赞同》。
第二十一条 甲方需求正在乙方所租赁的某某办公楼内实行配套方法功课的，应事先传达乙方;酿成乙方呆板兴办损坏的，甲方应承当修复，并担负全数用度。
第二十二条 乙方厉禁将易燃、易爆、有毒等危急物品带入或存放正在某某办公楼中。如有违反，或对相邻业主酿成影响，甲方有权排除本合同，并探求乙方的违约职守。 第二十三条 乙方不得自便改造修修布局，如异常需求并征得甲方批准改造修修布局的，租赁期满后，乙方承当修复。
第二十四条 因为乙方改造修修布局，如屋面、外墙面等，其保修职守由乙方担负，并支拨甲方预留的原施工单元保修金的等额数目。
第二十五条 乙正派在租赁期满后应将其所租赁的某某办公楼收复出租前的原样。甲乙两边正在租赁期满之日后的十五天内正式打点某某办公楼的退租移交。移交时甲乙两边合伙核查某某办公楼及其方法是否完满，如有平常损耗外的损坏须照价补偿。
第二十六条 如乙方未满租赁期需提前退租，应正在提前退租日的前三个月向甲方提交提前退租书面报告，不然甲方有权不退还乙方的保障金。甲方应于接到乙方的提前退租书面报告后一个月内与乙方磋议，斟酌完全的提前退租事宜。
第二十七条 如乙方哀求拉长本合同租赁克日的，应正在不迟于某某办公楼租赁期满前三个月向甲方提交书面申请及相合文献，经两边斟酌相同后，应从新订立合同。 第二十八条 乙正派在租赁期满后不再续租的，应正在不迟于租赁期满前三个月向甲方提交书面报告，甲方应于接到乙方的退租报告后一个月内与乙方磋议，斟酌完全的退租事宜。
第二十九条 因乙方因由使得甲正派在乙方某某办公楼租赁期满后无法服从本合同划定收回某某办公楼的，乙方除应支拨违约金外，还需按本合同所定房钱准则支拨占用费。
2.因其对某某办公楼的应用或对修修布局的改动而影响他方平常应用某某办公楼或损坏房产;
第三十二条 违约方应向另一方支拨违约金。违约金按日违约金计划，违约金将用以下计划要领得出的金额：
第三十三条 违约酿成的另一方经济耗损超越违约金的，违约方还应支拨超越违约金局部的补偿金。补偿金由两边依照经济耗损的水平据实计划，合伙审定，也可由两边合伙委托具有专业威望的第三方审定。
第三十五条 违约金、补偿金最迟于违约方被报告之日起十天内偿付;违约实情于偿付当日及其之后仍正在延续的，违约金、补偿金最迟应于当月月底以前付清。
第三十六条 乙方未定期支拨房钱及其它用度，或任何一方过期支拨违约金、补偿金，应视为过期付款，每过期一日按未付金额千分之一的比例支拨滞纳金。乙方过期支拨房钱或其它款子超越30天，甲方有权排除本合同，无偿收回某某办公楼并不退还保障金，乙方同时首肯担相应违约职守。
第三十七条 正在租赁克日内，因为不行抗力以致本合同不行按商定的要求实施时，遇有不行抗力的一方，应即刻报告另一方，并应正在十五天内供应不行抗力详情及合同不行实施，或者局部不行实施，或者需求延期实施的缘故的有用注明文献。两边可按不行抗力对实施合同影响的水平，斟酌决策是否排除合同，或者局部撤职实施合同，或者延期实施合同。
第三十八条 本合同正在实施经过中产生争议的，由两边斟酌处理。斟酌不行处理的，可向上海市浦东新区邦民法院提告状讼。
第三十九条 本合同如有未尽事宜，经两边斟酌相同，可另行杀青书面赞同举动本合同的构成局部，经两边法定代外或授权代外具名盖印后与本合同具有一致功效。 第四十条 本合同用中文书就，一式四份，甲、乙两边各执二份，两边法定代外或授权代外具名盖印后即刻生效。
两边依照相合公法和划定，本着平等互利的法则,通过友谊斟酌就下列条目杀青赞同：
甲方情愿出租及乙方情愿承租本合同附件一红线图中标明的场面(以下简称“场面”)，由乙方改修并谋划_______餐厅(以下简称“餐厅”)。米,沿街宽_______米，深度起码_______米(上述完全长度均由修修物内部或内墙起计)。
乙方有权依照本合同应用场面所正在修修物之大众地方及从属方法，包罗外墙，附件二和附件五的工程工夫哀求和附图的实质。场面及上述大众地方和从属方法正在本合同中合称为“出租物业”。
甲方批准予以乙方_______日免租期(自两边移交场面之日起计)。如乙正派在场面移交_______日内开业，则自开业之日起支拨房钱;如乙方未能自餐厅正在出租物业场面移交45日内开业，则应自场面移交第46日起按房钱准则向甲方支拨储积费,除非附件三的透视图(以下简称“透视图”)中所示的完全招牌于该日仍未获相合的审批部分正式答应。(详睹本合同第12.3条)。
乙方从起租日按以下办法缴付以下房钱(含拘束费)(以下简称“房钱”):正在租期内，我司支拨月房钱(含拘束费)邦民币_______元;该合同缔结后，甲乙两边正式签定场面移交书_______天内,_______乙宗旨甲方支拨邦民币_______元举动合同保障金，该合同保障金正在合同期满前2个月作房钱和拘束费扣除(众除少补)。
假设起租日并非正在某个月的第一日，第一次的房钱与最终一次的房钱应按该全面月内所占的日数比例计划(合用的话)。乙宗旨甲方交付的完全款子(包罗但不限于房钱及公用工作用度)结算应以税务局制订的相应项目发票为收款字据。甲方应于收款同时开具发票。不才次支拨房钱时，甲方仍未开具发票给乙方时，乙方有权延缓支拨房钱，直到收到发票为止。
乙方除了向甲方支拨房钱、拘束费及遵照本合同第五条划定应支拨的公用工作应付项目外，乙方将无职守缴付合于出租物业之任何其他用度或应付项目，而谋划餐厅的所有收益由乙方享有。房钱税及土地应用费均由甲方承当。
本合同所订租期为二十年，自餐厅开业日着手计划，至餐厅谋划满二十年(以下简称“租期”)。
甲方于完毕本合同附件五“物业移交要求”中应由甲方完毕的事项后，向乙方发出哀求进驻物业的书面报告。乙方应于接到甲方的书面报告后7天内对场面实行验收。如切合附件五所述各项要求，即可进驻场面实行施工改制。两边场面移交应缔结书面移交文献。如甲方未能定期交付场面，甲方应向乙方交付违约金，违约金每天_______元邦民币;如超越商定日期三个月,乙方可拔取终止合同，甲方除按商定支拨违约金外，还应补偿由此酿成的耗损。
正在正式移交场面前，甲方应结清出租物业内完全应由甲方担负的用度(包罗但不限于船脚、电费等)。任何人以任何外面提出的应由甲方担负的用度及债务与乙方无合，由甲方承当。
甲、乙两边正在平等、自觉、公幽静憨厚信用的根源上，经斟酌相同，就乙方承租甲方可依法出租的衡宇事宜，订立本合同。
1、甲方出租给乙方的衡宇座落正在本市 区 （以下简称该衡宇）。衡宇用处为写字楼 ，出租修修面积约 平方米。该衡宇从属方法 ：地板、吊顶、水、电、空调外。
1、乙宗旨甲方首肯，租赁该衡宇举动 写字楼 应用，并死守邦度、本市相合衡宇应用和物业拘束的划定，乙正派在该衡宇内的所有活
1、甲、乙两边商定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该衡宇，同时乙宗旨甲方支拨租赁金。衡宇租赁克日自 年 月 日起至 年 月 日止。
1、甲、乙两边商定，该衡宇每年房钱按 万元计划（该衡宇房钱正在 年前仍旧稳定）。
3、乙方应按本合同商定支拨房钱，每过期一日，乙方应按日房钱 双 倍向甲方支拨违约金。
1、租赁期内，乙方应用该衡宇所产生的水、电、空调、通信、兴办、有线电视、物业拘束、泊车费、再装修用度及其保障金等用度由 乙方 担负，其他相合用度，均由 甲方担负。
2、乙方担负的上述用度计划或分摊手段、支拨期间和办法：按大厦物业拘束划定自行交纳。
1、租赁功夫，乙方浮现该衡宇及其从属方法有损坏或妨碍时（非乙方职守）应实时报告甲方修复；甲方应正在接到乙方报告后五日内实行维修，过期不维修的，乙方可代修（用度由甲方担负）。
2、租赁功夫，乙方应合理应用并吝惜该衡宇及从属方法，不得专擅改造衡宇主体布局。如因乙方应用欠妥或分歧理应用，以致该衡宇及其从属方法有损坏或产生妨碍的，乙方应承当维修，甲方可代修，用度由乙方承当。
1、除甲方批准乙方续租外，乙方应正在合同期满三十日内返还该衡宇，未经甲方批准过期返还该衡宇，每过期一日，乙方应按日房钱双倍向甲方支拨该衡宇占用功夫的应用费。
2、乙方返还该衡宇该当切合平常应用后的形态，返还时，应经甲方验收认同，并互相结清各自首肯担的用度。
1、甲、乙两边商定正在租赁克日内，有下列状况之一的，本合同终止，两边互不担负职守：
2、甲、乙两边商定正在租赁克日内，有下列状况之一的，一方可书面报告另一方排除合同，违反合同的一方，应向另一方按月房钱的双倍支拨违约金；给对方酿成耗损的，支拨的违约金不敷抵付一方耗损的，还应补偿酿成的耗损与违约金的差额局部：
1、租赁功夫，非本合同划定的处境，甲方专擅排除本合同的，提前收回该衡宇的，甲方应按提前收回天数的双倍向乙方支拨违约金，若违约金不敷抵付乙方耗损的，甲方还应补偿酿成的耗损与违约金的差额局部；
2、租赁功夫，非本合同划定的处境，乙方专擅排除本合同的，提前退租的，乙方应按提前退租天数的双倍向甲方支拨违约金，甲方可从乙方交纳的租赁保障金中抵扣，若违约金不敷抵付甲方耗损的，乙方还应补偿酿成的耗损与违约金的差额局部；
2、甲、乙两边正在实施本合同经过中如有争议应斟酌处理；斟酌处理不可可依法向外地邦民法院告状；
依照《中华邦民共和邦合同法》及相合公法、准则的划定，甲乙两边正在平等、自觉的根源上，就衡宇租赁的相合事宜杀青赞同如下：
(二)衡宇权属情形：甲方持有_______(□衡宇完全权证/_______□公有住房租赁合同/_______□衡宇交易合同/_______□其他衡宇由来注明文献)，衡宇完全权证书编号：_______或衡宇由来注明名称：_______，衡宇完全权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：_______，衡宇(□是_______/_______□否)_______已设定了典质。
(一)租赁用处：_______;如租赁用处为栖身的，栖身人数为：_______，最众不超越_______人。
(二)如租赁用处为栖身的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到衡宇所正在地的社区来京职员和出租衡宇任事站打点衡宇出租挂号手续。对众人栖身的，乙方应将栖身职员处境示知甲方，甲方应设备栖身职员挂号簿，并按划定报送任事站。本合同转变或者终止的，甲方应自合同转变或者终止之日起5日内，到衡宇所正在地的社区来京职员和出租衡宇任事站打点挂号转变、刊出手续。正在本合同有用期内，栖身职员产生转变的，乙方该当自转变之日起2日内示知任事站，打点转变挂号手续。
栖身职员中有边境来京职员的，甲方应供应合联注明，鞭策和协助乙方到外地公安派出所打点暂住证;栖身职员中有境外职员的，(□甲方_______/□乙方)应自订立本合同之时起24小时内到外地公安派出所打点住宿挂号手续。
租赁用处为非栖身的，甲方应自订立衡宇租赁合同之日起30日内，到衡宇所正在地的衡宇行政拘束部分打点衡宇租赁合同登记手续。
个月。甲方应于_______年_______月_______日前将衡宇按商定要求交付给乙方。《衡宇交割清单》(睹附件一)经甲乙两边交验具名盖印并移交房门钥匙及_______后视为交付完毕。
(二)租赁期满或合同排除后，甲方有权收回衡宇，乙方应服从原状返还衡宇及其从属物品、兴办方法。甲乙两边应对衡宇和从属物品、兴办方法及水电应用等处境实行验收，结清各自该当担负的用度。
乙方延续承租的，应提前_______日向甲方提出(□书面_______/_______□口头)续租哀求,斟酌相同后两边从新缔结衡宇租赁合同。
(二)押金：邦民币_______元整_______(￥：_______)租赁期满或合同排除后，衡宇租赁押金除抵扣应由乙方担负的用度、房钱，以及乙方该当担负的违约补偿职守外，盈利局部应如数返还给乙方。
租赁期内的下列用度中，_______由甲方担负，_______由乙方担负：(1)船脚(2)电费(3)电线)衡宇租赁税费(9)卫生费(10)上钩费(11)车位费(12)室内方法维修费(13)_______用度。
本合同中未列明的与衡宇相合的其他用度均由甲方担负。如乙方垫付了应由甲方支拨的用度，甲方应依照乙方出示的合联缴费字据向乙方返还相应用度。
(一)甲方应保障衡宇的修修布局和兴办方法切合修修、消防、治安、卫生等方面的太平要求，不得危及人身太平;承租人保障死守邦度、北京市的公法准则划定以及衡宇所正在小区的物业拘束规约。
(二)租赁期内，甲乙两边应合伙保证衡宇及其从属物品、兴办方法处于合用和太平的形态：
1、对付衡宇及其从属物品、兴办方法因自然属性或合理应用而导致的损耗，乙方应实时报告甲方修复。甲方应正在接到乙方报告后的_______日内实行维修。过期不维修的，乙方可代为维修，用度由甲方担负。因维修衡宇影响乙方应用的，应相应裁减房钱或拉长租赁克日。
2、因乙方保管欠妥或分歧理应用，以致衡宇及其从属物品、兴办方法产生损坏或妨碍的，乙方应承当维修或担负补偿职守。
除甲乙两边另有商定以外，乙方需事先征得甲方书面批准，方可正在租赁期内将衡宇局部或全数转租给他人，并就受转租人的作为向甲方担负职守。
(一)甲方有第八条第三款商定的状况之一的，应按月房钱的_______%向乙方支拨违约金;乙方有第八条第四款商定的状况之一的，应按月房钱的_______%向甲方支拨违约金，甲方并可哀求乙方将衡宇收复原状或补偿相应耗损。
(二)租赁期内，甲方需提前收回衡宇的，或乙方需提前退租的，应提前_______日报告对方，并按月房钱的_______%向对方支拨违约金;甲方还应退还相应的房钱。
(三)因甲方未按商定实施维修职守酿成乙方人身、家产耗损的，甲方首肯担补偿职守。
(四)甲方未按商定期间交付衡宇或者乙方不按商定支拨房钱但未抵达排除合同要求的，以及乙方未按商定期间返还衡宇的，应按_______准则支拨违约金
本合同项下产生的争议，由两边当事人斟酌处理;斟酌不可的，依法向有管辖权的邦民法院告状，或服从另行杀青的仲裁条目或仲裁赞同申请仲裁。
本合同经两边具名盖印后生效。本合同(及附件)一式_______份，个中甲方执_______份，乙方执_______份，_______执_______份。
本合同生效后，两边对合同实质的转变或填充应采纳书面形势，举动本合同的附件。附件与本合同具有一致的公法功效。
两边依照相合公法和划定，本着平等互利的法则,通过友谊斟酌就下列条目杀青赞同：
甲方情愿出租及乙方情愿承租本合同附件一红线图中标明的场面(以下简称“场面”)，由乙方改修并谋划餐厅(以下简称“餐厅”)。米,沿街宽 米，深度起码 米(上述完全长度均由修修物内部或内墙起计)。
乙方有权依照本合同应用场面所正在修修物之大众地方及从属方法，包罗外墙，附件二和附件五的工程工夫哀求和附图的实质。场面及上述大众地方和从属方法正在本合同中合称为“出租物业”。
甲方批准予以乙方 日免租期(自两边移交场面之日起计)。如乙正派在场面移交日内开业，则自开业之日起支拨房钱;如乙方未能自餐厅正在出租物业场面移交45日内开业，则应自场面移交第46日起按房钱准则向甲方支拨储积费,除非附件三的透视图(以下简称“透视图”)中所示的完全招牌于该日仍未获相合的审批部分正式答应。(详睹本合同第12.3条)。
乙方从起租日按以下办法缴付以下房钱(含拘束费)(以下简称“房钱”):正在租期内，我司支拨月房钱(含拘束费)邦民币 元;该合同缔结后，甲乙两边正式签定场面移交书 天内, 乙宗旨甲方支拨邦民币 元举动合同保障金，该合同保障金正在合同期满前2个月作房钱和拘束费扣除(众除少补)。
假设起租日并非正在某个月的第一日，第一次的房钱与最终一次的房钱应按该全面月内所占的日数比例计划(合用的话)。乙宗旨甲方交付的完全款子(包罗但不限于房钱及公用工作用度)结算应以税务局制订的相应项目发票为收款字据。甲方应于收款同时开具发票。不才次支拨房钱时，甲方仍未开具发票给乙方时，乙方有权延缓支拨房钱，直到收到发票为止。
乙方除了向甲方支拨房钱、拘束费及遵照本合同第五条划定应支拨的公用工作应付项目外，乙方将无职守缴付合于出租物业之任何其他用度或应付项目，而谋划餐厅的所有收益由乙方享有。房钱税及土地应用费均由甲方承当。
本合同所订租期为二十年，自餐厅开业日着手计划，至餐厅谋划满二十年(以下简称“租期”)。
甲方于完毕本合同附件五“物业移交要求”中应由甲方完毕的事项后，向乙方发出哀求进驻物业的书面报告。乙方应于接到甲方的书面报告后7天内对场面实行验收。如切合附件五所述各项要求，即可进驻场面实行施工改制。两边场面移交应缔结书面移交文献。如甲方未能定期交付场面，甲方应向乙方交付违约金，违约金每天 元邦民币;如超越商定日期三个月,乙方可拔取终止合同，甲方除按商定支拨违约金外，还应补偿由此酿成的耗损。
正在正式移交场面前，甲方应结清出租物业内完全应由甲方担负的用度(包罗但不限于船脚、电费等)。任何人以任何外面提出的应由甲方担负的用度及债务与乙方无合，由甲方承当。
1.承租功夫所得收人，除依法征税外，以下列比例划分为承租方收入(含房钱)、坐褥开展基金、嘉奖基金和福利基金：______
2.对承租方的收入，扣除房钱外，每一租赁年度支拨给承租方________，其余局部举动危急基金留存，承租方无权驾驭。
3.承租谋划者协同承租成员正在租赁功夫可预支存在费，数额为：_______，预支手段为：____________
七、企业租赁前债权债务及遗留耗损的照料__________________
2.自觉举动承租方保障人，供应下列家产举动担保：________，总额___________元。
1.因耗损不行交征税金时，先以危急基金抵交;危急基金不敷抵交的局部，以担负方的典质家产抵交;典质家产不敷抵交的局部，以______、______的保障家产抵交。
其它，还应正在_____天内支拨出租方违约金，违约金的计划要领为：________________
4.对企业资产未尽保护、调养职守，酿成损害时，按下列要领和期间克日支拨补偿金：___________
依照《中华邦民共和邦合同法》及相合划定，为真切甲、乙两边的权益职守相合，经两边斟酌相同，缔结本合同。
甲方将自有的坐落正在西宁市城西区彭家寨镇刘家寨放置小区面积 xx平方米，出租给乙方谋划棋牌室超市应用。
租赁期共 年，甲方从 年 月 日起将出租衡宇交付乙方应用，至 年 月 日收回。
3、合同首次缔结后 日（即20xx年 月 日），乙宗旨甲方支拨衡宇一年房钱 元；
5、租赁期内前三年乙方不得提升房钱，事后可能依照市集转化对房钱适量调解，然而调幅不得高于本次房钱的10%；
第五条 乙正派在租赁期内，可能依照谋划需求对衡宇实行装修妆点，正在须要的场合吊挂、张贴广告。对装修、妆点物的工料费和租赁期满后的权属照料，两边议定。乙正派在租赁克日内，可能转租衡宇给第三人从事合法运动。甲方要主动和洽社区，邻人方面得扰乱，保障乙方谋划运动平常的实行。
第六条 甲方对出租衡宇及其兴办应按期查验，实时修茸，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保证乙方太平平常应用。
1、乙方未服从本合同第三条依时支拨房钱的`，经甲方合理催告后，如还不支拨房钱，向甲方补偿 1000，壹仟元 ；
2、甲方未按本合同第一、二条的商定向乙方交付切合哀求的衡宇，承当补偿1000，壹仟元 ；
3、甲方没有本合同商定缘故或无故任意排除或终止本合同该当向乙方储积完全的装修费（服从现实装修的单据计划装修费）；
1.衡宇如因不行抗拒的因由导致损毁或酿成乙方耗损的，甲乙两边互不担负职守。
2.因市政设备需求拆除或改制已租赁的衡宇，使甲乙两边酿成耗损，互不担负职守。然而因为拆除或改制储积的装修款应归乙方。
第九条 本合同租赁的衡宇颠末乙方装修，正在合同到期后，引装修添附的不行乔迁的物件或乔迁会使价钱折损的物件归甲方，然而甲方该当依照市集价值予以肯定的储积。
甲乙两边由于合同实施产生争议，该当斟酌处理，斟酌不可的可能向乙方所正在地邦民法院告状。
因实施合同经过中发生争议，惹起斟酌或诉讼发生的包罗但不限于状师费、观察费、交通费、诉讼费有违约方担负。
第一条依照《中华邦民共和邦合同法》、《上海市衡宇租赁条例》及其它相合划定，参照邦内和上海市各开荒区的通行常例，经两边斟酌相同，就甲宗旨乙方出租某某办公楼事宜，缔结《某某办公楼租赁合同》(以下称本合同)
第二条甲乙两边必需死守中华邦民共和邦和上海市、浦东新区的相合公法、准则、规章及本合同。
第四条甲方系经中邦政府答应创立，承当上海市张江高科技园区房地产开荒和谋划拘束的经济实体，具有中公法人资历。
第六条甲宗旨乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦道——号，——楼——座，修修面积共计约为——平方米，甲乙两边没有反对，举动乙方项目办公的场合。
第七条乙宗旨甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼，租期为——个月，即自——年——月——日起至——年——月——日止。
第八条本合同第六条所定某某办公楼的房钱为每月——元邦民币，房钱每三个月支拨一次，首笔房钱应于本合同缔结后十五天内支拨，往后支拨日期为每三个月后的统一天(遇法定节假日顺延)乙方应正在甲方指定的中邦设备银行上海市张江支行开立账户，并保障正在合同审定的房钱支拨日前公司帐户内有足够的金额。衡宇房钱将由银行实行代扣，乙方须与银行缔结衡宇房钱《收款委托赞同》。物业管缘故甲方委托上海悦兴物业拘束有限公司实行拘束，完全由乙方与物业拘束公司缔结赞同。
第九条本合同生效后十五日内，乙方应支拨给甲方——元邦民币(约合三个月的某某办公楼房钱)举动履约保障金(以下简称保障金)待租赁期满，乙方按本合同划定将
第六条所定某某办公楼交还甲方后，该款子由甲方全额退还乙方(不计息)，但如显露乙方应补偿甲方之状况，则正在甲、乙两边对补偿事宜杀青一存候睹后才退还乙方，且甲方有权从中扣除补偿款额。如甲正派在本合同生效后15日内未收到上述保障金，甲方应书面报告乙方实时交纳保障金，如甲正派在本合同缔结后30日内仍未收到上述保障金，甲方有权排除本合同，并探求乙方的违约职守。
第十条乙正派在租赁功夫内，应用的水、电、通信等的公用工作用度，将依照政府相合部分、物业公司的《物业拘束委托赞同》及《拘束合同》的收费准则计收。乙方应正在本合同缔结后，与物业公司缔结《物业拘束委托赞同》，物业拘束费由乙宗旨物业拘束公司直接支拨。
第十一条乙方应用的泊车位的完全用度和付费要领按《物业拘束委托赞同》划定及现实推行处境打点。
第十二条甲方应于收到乙方支拨的房钱和履约保障金十五天内正式开出某某办公楼《入住报告书》给乙方，以将本合同第六条所定某某办公楼交付乙方应用。
第十三条乙方应于接到甲方开出的某某办公楼《入住报告书》后30天内完毕装修并正式进驻，不然甲方有权为乙方另行就寝租赁场面直至终止本合同。
第十四条?乙方未经甲方许可，不得以任何缘故占用其所租某某办公楼规模以外的局部;?乙正派在未征得甲方批准处境下，不得改造其所租用某某办公楼用处;?乙方保障正在此某某办公楼内从事的项目不会对周遭及园区境况组成任何污染。乙方若有上述违约作为之一，甲方有权排除本合同，收回本合同第六条所定某某办公楼，并探求乙方违约职守。
第十五条除另有阐述外，本合同所称配套方法包罗供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及泊车场合、区内道道、电梯、楼梯过道等。乙方不行能任何办法损坏配套方法;如有损坏，乙方应承当修复，并担负全数用度。第十六条本合同第六条所指某某办公楼仅用于乙方遵照合同第五条所述用处自用办公，乙方不得将其转租、让与或作其他用处。
第十七条乙方对某某办公楼的装修计划必需征得物业拘束公司批准方可推行。乙正派在装置兴办、管道等方法时，必需事先征得甲方批准，涉及相邻业主所属部位的，应征得相邻业主的批准，不影响其平常应用某某办公楼。如有违反，乙方应承当袪除阻挡和收复原状，并担负全数用度。
第十八条乙方所租赁的某某办公楼正在应用功夫与他方产生相邻相合的，按邦度相合划定打点。
第十九条正在乙方租赁功夫，如乙方将本合同第六条所述某某办公楼全数或局部空置期间超越一个月以上的，甲方有权将空置局部收回。
第二十条某某办公楼的外墙和屋顶不得专擅搭修任何附加修(构)筑物。相合某某办公楼公用部位拘束、区内境况拘束等使命均以《物业拘束委托赞同》为准打点。乙正派在应用本合同所定的某某办公楼时，必需死守《物业拘束委托赞同》。
第二十一条甲方需求正在乙方所租赁的某某办公楼内实行配套方法功课的，应事先传达乙方;酿成乙方呆板兴办损坏的，甲方应承当修复，并担负全数用度。
第二十二条乙方厉禁将易燃、易爆、有毒等危急物品带入或存放正在某某办公楼中。如有违反，或对相邻业主酿成影响，甲方有权排除本合同，并探求乙方的违约职守。第二十三条乙方不得自便改造修修布局，如异常需求并征得甲方批准改造修修布局的，租赁期满后，乙方承当修复。
第二十四条因为乙方改造修修布局，如屋面、外墙面等，其保修职守由乙方担负，并支拨甲方预留的原施工单元保修金的等额数目。
第二十五条乙正派在租赁期满后应将其所租赁的某某办公楼收复出租前的原样。甲乙两边正在租赁期满之日后的十五天内正式打点某某办公楼的退租移交。移交时甲乙两边合伙核查某某办公楼及其方法是否完满，如有平常损耗外的损坏须照价补偿。
第二十六条如乙方未满租赁期需提前退租，应正在提前退租日的前三个月向甲方提交提前退租书面报告，不然甲方有权不退还乙方的保障金。甲方应于接到乙方的提前退租书面报告后一个月内与乙方磋议，斟酌完全的提前退租事宜。
第二十七条如乙方哀求拉长本合同租赁克日的，应正在不迟于某某办公楼租赁期满前三个月向甲方提交书面申请及相合文献，经两边斟酌相同后，应从新订立合同。第二十八条乙正派在租赁期满后不再续租的，应正在不迟于租赁期满前三个月向甲方提交书面报告，甲方应于接到乙方的退租报告后一个月内与乙方磋议，斟酌完全的退租事宜。
第二十九条因乙方因由使得甲正派在乙方某某办公楼租赁期满后无法服从本合同划定收回某某办公楼的，乙方除应支拨违约金外，还需按本合同所定房钱准则支拨占用费。
2.因其对某某办公楼的应用或对修修布局的改动而影响他方平常应用某某办公楼或损坏房产;
第三十二条违约方应向另一方支拨违约金。违约金按日违约金计划，违约金将用以下计划要领得出的金额：
第三十三条违约酿成的另一方经济耗损超越违约金的，违约方还应支拨超越违约金局部的补偿金。补偿金由两边依照经济耗损的水平据实计划，合伙审定，也可由两边合伙委托具有专业威望的第三方审定。
第三十五条违约金、补偿金最迟于违约方被报告之日起十天内偿付;违约实情于偿付当日及其之后仍正在延续的，违约金、补偿金最迟应于当月月底以前付清。
第三十六条乙方未定期支拨房钱及其它用度，或任何一方过期支拨违约金、补偿金，应视为过期付款，每过期一日按未付金额千分之一的比例支拨滞纳金。乙方过期支拨房钱或其它款子超越30天，甲方有权排除本合同，无偿收回某某办公楼并不退还保障金，乙方同时首肯担相应违约职守。
第三十七条正在租赁克日内，因为不行抗力以致本合同不行按商定的要求实施时，遇有不行抗力的一方，应即刻报告另一方，并应正在十五天内供应不行抗力详情及合同不行实施，或者局部不行实施，或者需求延期实施的缘故的有用注明文献。两边可按不行抗力对实施合同影响的水平，斟酌决策是否排除合同，或者局部撤职实施合同，或者延期实施合同。
第三十八条本合同正在实施经过中产生争议的，由两边斟酌处理。斟酌不行处理的，可向上海市浦东新区邦民法院提告状讼。
第三十九条本合同如有未尽事宜，经两边斟酌相同，可另行杀青书面赞同举动本合同的构成局部，经两边法定代外或授权代外具名盖印后与本合同具有一致功效。第四十条本合同用中文书就，一式四份，甲、乙两边各执二份，两边法定代外或授权代外具名盖印后即刻生效。
甲、乙、三方依照中华邦民共和邦相合公法、行政准则和____市合联地方性准则的划定，正在合法、平等、自觉、互相信托的根源上缔结本合同，首肯合伙死守。
2.该衡宇现有装修及方法处境睹附件。除两边另有商定外，该附件举动甲方服从本合同商定交付乙方应用和乙正派在本合同租赁期满交还该衡宇的验证依照。
3.租赁期满，甲方有权收回该衡宇，乙方应准期交还。乙方若哀求续租，则必需正在租赁期满前一个月内报告甲方，经甲方批准后从新订立租赁合同。
1.该衡宇房钱为邦民币____元整/月（此价值不含合联税费），乙方应同时交纳首期房钱____元给甲方。
2.该衡宇房钱按____支拨，支拨期间为____ ，以甲方现实收到为准。
3.乙方若过期支拨房钱，每过期一天，则乙方需按月房钱的5%支拨滞纳金。拖欠房钱超越一个月，甲方有权收回此出租房，乙方须按现实栖身日交纳房钱并担负违约职守。
3、乙方不得正在该衡宇内实行违反公法准则及政府对出租衡宇用处相合划定的作为。
4、未经甲方书面批准，乙方不得将该衡宇局部或全数转租他人。若专擅转租，甲方有权终止合同，由乙方担负对甲方及丙方的违约职守。
6、因乙方应用欠妥或分歧理应用以致该衡宇或其内部方法显露损坏或产生妨碍，乙方应实时联络实行维修并累赘所产生的用度。7、租赁期内乙方因应用需求对出租衡宇或屋内方法实行装修或改动，须经甲方批准并经政府相合部分答应，甲方有权对装修或改动处境实行监视。合同期满时乙方不得移走自行增添的布局性方法，甲方也无须对以上方法实行储积。
2.乙方应正在期满当日将衡宇钥匙及平常应用形态下的附件中所列物品交给甲方。衡宇留置的所有物品均视为放弃，甲方有权办理，乙方绝无反对。
（1）未经甲方书面批准，乙方专擅将衡宇转租、转借，专擅拆改布局或改造用处的；诈欺该衡宇实行违法运动的；拖欠房租壹个月以上的，乙方应向甲方支拨相当于年房钱20%的违约金，若违约金不敷补充甲方耗损的，乙方还应另行据实补偿，甲方有权终止合同。
（2） 租赁期内乙方过期交纳船脚、电费、煤气费、电话费及物业拘束费等相合用度达壹个月时，甲方有权用押金支拨上述用度，乙方担负酿成的所有后果。
（3） 租赁克日届满，若乙方未能将方法完满的衡宇实时交给甲方，乙方应按原日房钱的贰倍按现实天数向甲方支拨违约金。
第一条依照《中华邦民共和邦》、《市衡宇租赁条例》及其它相合划定，参照邦内和上海市各开荒区的通行常例，经两边斟酌相同，就甲宗旨乙方出租某某办公楼事宜，缔结《某某办公楼租赁合同》（以下称本合同）。
第二条甲乙两边必需死守中华邦民共和邦和上海市、的相合公法、准则、规章及本合同。
第六条甲宗旨乙方出租修修面积共计约为平方米，甲乙两边没有反对，举动乙方项目办公的场合。
第七条乙宗旨甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼，租期为———个月，即自年月日起至年月日止。
第八条本合同第六条所定某某办公楼的房钱为每月元邦民币，房钱每三个月支拨一次，首笔房钱应于本合同缔结后十五天内支拨，往后支拨日期为每三个月后的统一天（遇法定节假日顺延）。乙方应正在甲方指定的中邦设备银行上海市张江支行开立账户，并保障正在合同审定的房钱支拨日前公司帐户内有足够的金额。衡宇房钱将由银行实行代扣，乙方须与银行缔结衡宇房钱《收款委托赞同》。物业管缘故甲方委托上海悦兴物业拘束有限公司实行拘束，完全由乙方与物业拘束公司缔结赞同。
第九条本合同生效后十五日内，乙方应支拨给甲方元邦民币（约合三个月的某某办公楼房钱）举动履约保障金（以下简称保障金）。待租赁期满，乙方按本合同划定将第六条所定某某办公楼交还甲方后，该款子由甲方全额退还乙方（不计息），但如显露乙方应补偿甲方之状况，则正在甲、乙两边对补偿事宜杀青一存候睹后才退还乙方，且甲方有权从中扣除补偿款额。如甲正派在本合同生效后15日内未收到上述保障金，甲方应书面报告乙方实时交纳保障金，如甲正派在本合同缔结后30日内仍未收到上述保障金，甲方有权排除本合同，并探求乙方的违约职守。
第十条乙正派在租赁功夫内，应用的水、电、通信等的公用工作用度，将依照政府相合部分、物业公司的《物业拘束委托赞同》及《拘束合同》的收费准则计收。乙方应正在本合同缔结后，与物业公司缔结《物业拘束委托赞同》，由乙宗旨物业拘束公司直接支拨。
第十一条乙方应用的泊车位的完全用度和付费要领按《物业拘束委托赞同》划定及现实推行处境打点。
第十二条甲方应于收到乙方支拨的房钱和履约保障金十五天内正式开出某某办公楼《入住报告书》给乙方，以将本合同第六条所定某某办公楼交付乙方应用。
第十三条乙方应于接到甲方开出的某某办公楼《入住报告书》后30天内完毕装修并正式进驻，不然甲方有权为乙方另行就寝租赁场面直至终止本合同。
第十四条乙方未经甲方许可，不得以任何缘故占用其所租某某办公楼规模以外的局部；乙正派在未征得甲方批准处境下，不得改造其所租用某某办公楼用处；乙方保障正在此某某办公楼内从事的项目不会对周遭及园区境况组成任何污染。乙方若有上述违约作为之一，甲方有权排除本合同，收回本合同第六条所定某某办公楼，并探求乙方违约职守。
第十五条除另有阐述外，本合同所称配套方法包罗供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及泊车场合、区内道道、电梯、楼梯过道等。乙方不行能任何办法损坏配套方法；如有损坏，乙方应承当修复，并担负全数用度。
第十六条本合同第六条所指某某办公楼仅用于乙方遵照合同第五条所述用处自用办公，乙方不得将其转租、让与或作其他用处。
第十七条乙方对某某办公楼的装修计划必需征得物业拘束公司批准方可推行。乙正派在装置兴办、管道等方法时，必需事先征得甲方批准，涉及相邻业主所属部位的，应征得相邻业主的批准，不影响其平常应用某某办公楼。如有违反，乙方应承当袪除阻挡和收复原状，并担负全数用度。
第十八条乙方所租赁的某某办公楼正在应用功夫与他方产生的，按邦度相合划定打点。
第十九条正在乙方租赁功夫，如乙方将本合同第六条所述某某办公楼全数或局部空置期间超越一个月以上的，甲方有权将空置局部收回。
第二十条某某办公楼的外墙和屋顶不得专擅搭修任何附加修（构）筑物。相合某某办公楼公用部位拘束、区内境况拘束等使命均以《物业拘束委托赞同》为准打点。乙正派在应用本合同所定的某某办公楼时，必需死守《物业拘束委托赞同》。
第二十一条甲方需求正在乙方所租赁的某某办公楼内实行配套方法功课的，应事先传达乙方；酿成乙方呆板兴办损坏的，甲方应承当修复，并担负全数用度。
第二十二条乙方厉禁将易燃、易爆、有毒等危急物品带入或存放正在某某办公楼中。如有违反，或对相邻业主酿成影响，甲方有权排除本合同，并探求乙方的违约职守。
第二十三条乙方不得自便改造修修布局，如异常需求并征得甲方批准改造修修布局的，租赁期满后，乙方承当修复。
第二十四条因为乙方改造修修布局，如屋面、外墙面等，其保修职守由乙方担负，并支拨甲方预留的原施工单元保修金的等额数目。
第二十五条乙正派在租赁期满后应将其所租赁的某某办公楼收复出租前的原样。甲乙两边正在租赁期满之日后的十五天内正式打点某某办公楼的退租移交。移交时甲乙两边合伙核查某某办公楼及其方法是否完满，如有平常损耗外的损坏须照价补偿
第二十六条如乙方未满租赁期需提前退租，应正在提前退租日的前三个月向甲方提交提前退租书面报告，不然甲方有权不退还乙方的保障金。甲方应于接到乙方的提前退租书面报告后一个月内与乙方磋议，斟酌完全的提前退租事宜。
第二十七条如乙方哀求拉长本合同租赁克日的，应正在不迟于某某办公楼租赁期满前三个月向甲方提交书面申请及相合文献，经两边斟酌相同后，应从新订立合同。
第二十八条乙正派在租赁期满后不再续租的，应正在不迟于租赁期满前三个月向甲方提交书面报告，甲方应于接到乙方的退租报告后一个月内与乙方磋议，斟酌完全的退租事宜。
第二十九条因乙方因由使得甲正派在乙方某某办公楼租赁期满后无法服从本合同划定收回某某办公楼的，乙方除应支拨违约金外，还需按本合同所定房钱准则支拨占用费。
2、因其对某某办公楼的应用或对修修布局的改动而影响他方平常应用某某办公楼或损坏房产
依照《中华邦民共和邦合同法》及相合划定，为真切甲方与乙方的权益职守相合，两边正在自觉、平等、互信、互利的法则下颠末充裕斟酌，特定立本合同。
2、甲方租赁给乙方的门面修修面积为平方米。甲方批准乙方所租门面举动谋划用，其规模以乙方业务执照为准。
3、甲方为乙方供应的.门面内有：给排水方法、供配电兴办、闭道电视线道、宽带搜集线道、固定电话线道。个中水电为开通形态。
3、合同有用期内，每月的水电费按实数向收取水电费的单元或一面如实缴纳。如因拖欠上述用度酿成对乙方的停水、停电甲方概不承当。
4、甲、乙两边确认，按船脚，电费，上述吨/度数起算水电费，甲、乙两边均无反对;水电费由甲方承当收取，并加收手续用度：水0.2元/吨，电0.1元/度。
甲、乙、三方依照中华邦民共和邦相合公法、行政准则和____市合联地方性准则的划定，正在合法、平等、自觉、互相信托的根源上缔结本合同，首肯合伙死守。
2.该衡宇现有装修及方法处境睹附件。除两边另有商定外，该附件举动甲方服从本合同商定交付乙方应用和乙正派在本合同租赁期满交还该衡宇的验证依照。
3.租赁期满，甲方有权收回该衡宇，乙方应准期交还。乙方若哀求续租，则必需正在租赁期满前一个月内报告甲方，经甲方批准后从新订立租赁合同。
1.该衡宇房钱为邦民币____元整/月(此价值不含合联税费)，乙方应同时交纳首期房钱____元给甲方。
2.该衡宇房钱按____支拨，支拨期间为____ ，以甲方现实收到为准。
3.乙方若过期支拨房钱，每过期一天，则乙方需按月房钱的5%支拨滞纳金。拖欠房钱超越一个月，甲方有权收回此出租房，乙方须按现实栖身日交纳房钱并担负违约职守。
3、乙方不得正在该衡宇内实行违反公法准则及政府对出租衡宇用处相合划定的作为。
4、未经甲方书面批准，乙方不得将该衡宇局部或全数转租他人。若专擅转租，甲方有权终止合同，由乙方担负对甲方及丙方的违约职守。
6、因乙方应用欠妥或分歧理应用以致该衡宇或其内部方法显露损坏或产生妨碍，乙方应实时联络实行维修并累赘所产生的用度。7、租赁期内乙方因应用需求对出租衡宇或屋内方法实行装修或改动，须经甲方批准并经政府相合部分答应，甲方有权对装修或改动处境实行监视。合同期满时乙方不得移走自行增添的布局性方法，甲方也无须对以上方法实行储积。
2.乙方应正在期满当日将衡宇钥匙及平常应用形态下的附件中所列物品交给甲方。衡宇留置的所有物品均视为放弃，甲方有权办理，乙方绝无反对。
(1)未经甲方书面批准，乙方专擅将衡宇转租、转借，专擅拆改布局或改造用处的.;诈欺该衡宇实行违法运动的;拖欠房租壹个月以上的，乙方应向甲方支拨相当于年房钱20%的违约金，若违约金不敷补充甲方耗损的，乙方还应另行据实补偿，甲方有权终止合同。
(2) 租赁期内乙方过期交纳船脚、电费、煤气费、电话费及物业拘束费等相合用度达壹个月时，甲方有权用押金支拨上述用度，乙方担负酿成的所有后果。
(3) 租赁克日届满，若乙方未能将方法完满的衡宇实时交给甲方，乙方应按原日房钱的贰倍按现实天数向甲方支拨违约金。
2、租期届满后，乙方哀求续租的，该当于租期满前_____________日报告甲方。
2、甲方于签约时收取乙方邦民币（大写）_____________元举动租房保障金，为衡宇根本方法的担保。租房克日满后，对付人工损坏的`，将从保障金里扣除。
1、乙正派在衡宇应用中，衡宇及从属方法显露妨碍时，应实时报告甲方缮治，甲方应正在接到报告后_____________日内实行维修。
1、未尽事宜两边经斟酌相同可缔结填充赞同，填充赞同与本合同具有一致公法功效。
2、本合统一式_____________份，甲乙两边各执_____________份，报衡宇租赁拘束部分登记一份。
依照《中华邦民共和邦民法典》及相合划定，为真切甲方与乙方的权益职守相合，两边正在自觉、平等、互信、互利的法则下颠末充裕斟酌，特定立本合同。
2、甲方租赁给乙方的门面修修面积为______________平方米。甲方批准乙方所租门面举动谋划用，其规模以乙方业务执照为准。
3、甲方为乙方供应的门面内有：给排水方法、供配电兴办、闭道电视线道、宽带搜集线道、固定电话线道。个中水电为开通形态。
3、合同有用期内，每月的水电费按实数向收取水电费的单元或一面如实缴纳。如因拖欠上述用度酿成对乙方的停水、停电甲方概不承当。
4、甲、乙两边确认，按船脚 ，电费 ，上述吨/度数起算水电费，甲、乙两边均无反对;水电费由甲方承当收取，并加收手续用度：水0.2元/吨，电0.1元/度。
依照《中华邦民共和邦民法典》及合联公法准则的划定，甲、乙两边正在平等、自觉的根源上，就甲方将衡宇出租给乙方，乙方承租甲方衡宇事宜，为真切两边权益职守，经斟酌相同，订立本合同。
2、乙宗旨甲方首肯，租赁该衡宇仅举动_______________应用。
3、租赁期满，乙方如哀求续租，则必需正在租赁期满 1个月之前报告甲方，从新缔结租赁合同。
2、衡宇房钱支拨办法：半年付_______________元整。 甲方收款后应供应给乙方收款凭证。
1、正在租赁期内，甲方应保障出租衡宇的应用太平。该衡宇及所属方法的维修职守除两边正在本合同及填充条目中商定外，均由甲方承当(乙方应用欠妥除外)。
1、因不行抗力因由以致本合同不行延续实施或酿成的耗损，甲、乙两边互不担负职守。
2、因邦度计谋需求拆除或改制已租赁的衡宇，使甲、乙两边酿成耗损的，互不担负职守。
3、因上述因由而终止合同，房钱服从现实应用期间计划，不敷整月的按天数计划，众退少补。
1、本合同项下产生的争议，由两边当事人斟酌。斟酌或融合处理不可的，提请仲裁委员会仲裁。
第一条租赁衡宇坐落正在，______________________间数_____、修修面积_______、衡宇质料_________、衡宇经营用处（必填项）、是否军产（必填项）。
第二条租赁克日从_______年____月____日至______年___月___日（提示：租赁克日不得超越二十年。超越二十年的，超越局部无效）
第五条承租人承当支拨出租衡宇的船脚、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业拘束费。
2、出租人违反本合同商定，不担负维修职守，使承租人无法延续应用出租衡宇。
出租人未依时或未按哀求维修出租衡宇附和承租人人身受到蹧蹋或财物毁损的，承当补偿耗损。
承租人违反合同，专擅将出租衡宇转租第三人应用的，是以酿成出租衡宇毁坏的，应负损害补偿职守。
第十四条合同争议的处理办法：本合同正在发行经过中产生的争议，由两边当事人斟酌处理；也可由相合部分融合；斟酌或融合不可的，按下列第______种办法处理。
依照相合公法、准则的划定，甲、乙两边屈从自觉、平等、公允、憨厚信用的法则，经斟酌相同，杀青如下条目：
1-2 衡宇交付时装修、家具、兴办处境，返还时形态及违约职守(睹附件一)。
2-1 乙方所承租衡宇用于(栖身/贸易任事业/办公/工业/堆栈/其他商定)。
2-2 乙方应服从商定的用处应用衡宇，不得诈欺承租衡宇实行违法运动。乙方改造衡宇用处的，应征得甲方书面批准，并死守邦度和本市相合划定。未经甲方书面批准，乙方专擅改造衡宇用处，甲方可能排除合同，并哀求乙方补偿耗损。
3-2 甲方于 年 月 日前，将出租的衡宇交付乙方。甲方延期交付衡宇，乙方有权按下述第 种商定探求甲方违约职守：
1、合同延续实施。甲方自应交付衡宇之越日起至现实交付之日止，按逐日元向乙方支拨违约金。
2、排除合同。超越应交付日期 个月的，乙方可能排除合同，哀求甲方一次性支拨 元违约金。若商定的违约金不敷抵付乙方耗损的，甲方还应承当补偿超越违约金局部的耗损。
3-3 租赁期届满时，甲方有权收回衡宇，乙方应定期返还。乙方需延续承租该衡宇时，该当提前______个月与甲方斟酌。甲方哀求返还衡宇，乙方过期返还的，自租赁期届满之越日起至现实返还衡宇之日止，乙方除支拨房钱外，还应按逐日 ______元向甲方支拨违约金。
1、按修修面积计划房钱，每平方米(月房钱、日房钱)为_____ 元(邦民币);
2、按应用面积计划房钱，每平方米(月房钱、日房钱)为 _____元(邦民币);
1、合同延续实施。乙方除应支拨拖欠房钱外，还应自应交房钱之越日起至现实交付拖欠房钱之日止，按逐日_____元向甲方支拨违约金。
2、排除合同。乙方拖欠房钱累计达_____个月及其以上的，甲方可能排除合同。乙方除应支拨累计拖欠房钱外，还应自排除合同之越日起至现实交付拖欠房钱之日止，按逐日______元向甲方支拨违约金。
5-1 甲方交付该衡宇时，乙宗旨甲方支拨押金，押金为_______元。甲方收取押金后，应向乙方开具收据。租赁相合终止时，甲方收取的押金以及发生的息金除用以抵充应由乙方担负的用度外，盈利局部奉璧乙方。
5-2 租赁功夫，应用该衡宇所产生的用度(水、电、煤气、通信、物业拘束、有线电视、供热费等)中， 用度由担负;其他相合用度，均由_____担负。
6-1 正在租赁期内，甲方应保障出租衡宇的应用太平。乙方应合理应用其所承租的衡宇及其从属兴办。
6-2 租赁功夫，乙方拆改衡宇的，应预先征得甲方书面批准，并死守邦度和本市相合划定。未经甲方书面批准，乙方拆改衡宇的，甲方可能排除合同，并哀求乙方补偿耗损。乙方装修衡宇、弥补兴办的.，应预先征得甲方的书面同。
